CEO at Al Ruwad Real Estate/34 Real Estate Valuation/Biznet Consulting
June 21, 2016
ربما يشتكي البعض من فشل مشاريعهم الاستثمارية العقارية بعد فترة من الزمن لأسباب لم تكن في حسبانهم أثناء تبني المشروع في أولى خطواته وهو ما يجعلهم يفقدون الثقة في السوق العقاري الذي يتعاملون معه ، إنه من البديهي أن أي مشروع عقاري لا يخلو من مخاطر محتملة أو مفاجئة إلا أن المشكلة ليست في المخاطر ذاتها لكنها تكمن في كيفية احتوائها ومواجهتها لتقليل أثارها على المشروع ،العديد من أصحاب المؤسسات و المشاريع لا يمتلكون طول النظر إلى ماوراء المشروع ما يجعلهم ينتكسون لأول مشكلة تعترض طريقهم ، خاصة بمجال المشاريع العقارية التي تصادفها العديد من المخاطر المفاجئة كتقلبات أسعار مواد البناء و الأسواق العالمية بالإضافة إلى تغيرات الاوضاع الإقتصادية .
من أهم المخاطر التي تواجه الاستثمار العقاري و التي غالبا لا ينتبه لها الكثير من المستثمرين خاصة منهم الذين يستثمرون لأول مرة " تقلبات السوق " ، فالكثير من المستثمرين خاصة بالأسواق الناشئة يلتزمون بخطة مقيدة مفادها تحديد الأرباح على مدة زمنية محددة ، و مع سير المشروع تفقد الخطة جدواها بسبب تغير الأسعار ، لنتكلم عن المستثمرين الذين يوجهون عقاراتهم للإيجار ، في بداية الامر يرسم المستثمر خطة مبنية على أسعار الإيجار و الإيرادات المحققة من ورائها لفترة زمنية معينة و هو ما يشجعه على إتمام مشروعه ، لكنه سرعان ما يصطدم بانخفاض مفاجىء في الأسعار ما يجعله يدخل في دوامة من المشاكل المالية التي تعيق سير المشروع ، و تؤثر على ميزانيته ، إن أحد أسباب تأثر الميزانية عند انخفاض الأسعار هو نمط تفكير المستثمر بالدرجة الأولى ، كيف ذلك ؟
هناك مجموعة من المستثمرين يفضلون إبقاء وحداتهم العقارية شاغرة عند انخفاض سعر الإيجار على إشغالها بدليل أن عائداتها لا تفي بالهدف ، لكن ما يتغافلون عنه هو مدة استمرار وتيرة هذه الأسعار سنة ، سنتين ... خلال هذه الفترة لا مردودية تسجل على الاستثمار و بالتالي يساهم المستثمر بطريقة غير مباشرة في تجميد نشاطه الاستثماري ، و من ناحية أخرى هناك احتمال آخر بانخفاض أكثر في السعر مستقبلا و ليس الارتفاع كما يتوقعه المستثمر و يستمر التجميد باستمرار الانخفاض و هذا يؤدي حتما لتوجه المشروع إلى حافة الإفلاس .
كما هو معروف أنه في الاستثمار العقاري أدنى خسارة تذكر هو استرجاع تكاليف المشاريع دون تحقيق أرباح ، أقصى من هذه الخسارة لا يوجد ، و إن وجدت فالمشكلة ليست بالمشروع بل بالمشرف عليه ، بالعودة للمثال السابق و بعملية حسابية بسيطة عند تأجير الوحدات العقارية بالسعر المنخفض و المعتمد بالسوق الراهن يكون المستثمر قد استرجع نسبة محددة من مجموع التكاليف حتى لو كانت ضئيلة و غير متوقعة إلا أنها تسد جزءا ما من التكاليف العامة و في نفس سياق الحديث فإنه غالبا ما يمثل انخفاض سعر إيجار الوحدة العقارية عامل جذب للمستأجرين ما يؤدي إلى ارتفاع نسبة الإشغال و بالتالي ارتفاع نسبة العائد الإجمالي و هو ما لم يوضع في الحسبان .
هناك العديد من المخاطر التي تحف بالمشاريع العقارية لكنها أحيانا تحمل في طياتها أرباحا تفوق التوقعات إلا انها تستوجب المغامرة ، إما أن تغامر أو تخسر ، و هناك أمثلة عديدة عن ذلك حققت فيها المغامرة نجاحا باهرا ، ما يشار إليه في هذه النقطة هو تعلم كيفية مواجهة المخاطر المفاجئة و التغلب عليها من خلال تحويلها إلى فرص بطريقة ذكية ، و هو ما يجب أن يستوعبه المستثمر العقاري ، هذا الاخير عليه أن يتوقع احتمال حدوث الخطر و نسبة الأثر الذي سيخلفه على المشروع إن كان منخفضا ، متوسطا او مرتفعا مع مراعاة الإطار الزمني لحدوث ذلك (قريب ، متوسط أو بعيد المدى ) ليتم من خلالها صياغة خطة فعالة لمواجهة هذه المخاطر .
إن التعامل مع المخاطر الواردة اثناء سير المشاريع العقارية فن من فنون الإدارة السليمة و الناجحة لتحقيق الأهداف المرجوة و المسطرة بالخطة الأولية للمشروع أو الخروج بأقل خسائر ممكنة لا يكون لها آثارا بالغة على المحفظة المالية للمستثمر .
End,,,
PhD in Code (Regulation) Development & Compliance An expert in studies, systems, codes, and implementation CEO of the Professional Consultants Club Email: ceo@consult-club.com
Mobile: +965 99222094
----------------------------------------------------
About:
Professional Consultants Club & CO. is a dynamic organization providing a range of services. From membership opportunities to consulting services, specialized training for consultants and businesses, organized business trips, efficient project management, and IT services, the club is a hub for professionals. With a focus on fostering collaboration, it hosts gatherings that facilitate networking and knowledge exchange, making it an ideal choice for those seeking comprehensive support and growth in their consultancy and business endeavors.
----------------------------------------------------
====================================================
موقع نادي وشركة المستشارين المحترفين
موقع نادي العقاريين المحترفين
موقع نادي البحث العلمي
====================================================
خدمات واستشارات نادي المستشارين المحترفين
خدمات واستشارات نادي العقاريين المحترفين
خدمات واستشارات نادي البحث العلمي
====================================================
للتواصل معنا:
965-9925-4419 +
965-9925-4418 +
====================================================
Comments